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对大多数人来说，购房都是激动人心的。但是，如果不能掌握其中的关键，这个过程就会变得复杂、混乱又耗时。下面列出了二手房购房者的8个常见错误，希望你能引以为戒。
 
二手房常见13个问题
1、不确定贷款额
“我能够借多少钱”和“我应该借多少钱”是不一样的。换句话说，你能够获得的贷款额并不等于你实际上能负担得起的贷款额。
你要学会使用抵押贷款计算器——但请记住，透支抵押贷款额并不明智。请牢记购房会带来额外费用，比如水电费、家庭财产保险费、物业费和维修成本。将这些费用纳入每月预算核算，你就可以轻松找到自己能负担的房子，而不用担心成为“房奴”。
 
2、相信小中介的承诺
如今大部分购房者买二手房都要通过中介，选择靠谱的中介最为重要。好的中介可以帮你和卖房者砍价，省各种费用，当然他们服务的价格也不低。千万不要因为服务费低廉而去选择一些没有信誉的小中介。
 
3、装修敷衍了事
二手房装修与新房装修相比，需要注意的事项更多。“隐蔽工程”是二手房装修中最应该重视的问题，包括供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理等。旧房装修是消除隐患的好机会，业主一定要严格检查。
除此之外，新刷的墙壁或屋顶可能是为了掩盖裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。
 
4、无法承担首付
如果你无法承担成交价的30%，你就需要通过各种方式借钱，这会增加你每月还款的压力。
如果你现在还没有足够的钱，那么等到你凑够，或者找个较便宜的房子。也许你可以购买一个小公寓而非独栋家庭住宅，或者在小区环境等问题上做出妥协。
 
5、楼体不稳定
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时，要注意看下楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。
 
6、墙体粉化、空鼓问题
很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。
 
7、漏水问题
屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都非常费劲。最好的办法就是在下雨天亲自去看看，或者自己可以在卫生间、阳台处做个排水试验。
 
8、墙体开裂
首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕，其次，去到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全隐患等。
 
9、隔音和隔热效果差
户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，达不到私密性要求的弊端；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求，这些都是要注意的。
 
10、水、电、暖、气等问题
打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。
 
11、公用设施设计不合理，质量不过关
如楼梯间位置不方便，楼体宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。
 
12、门、窗密闭性差，容易变形
有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
 
13、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。
 
作为购房者的你们，当让是想买到一间住得安全、舒适、放心。如果买到一个存在各种质量问题的二手房，不仅钱花了，而且后期的装修、入住都会让人不省心，那就得不偿失了。小编建议：在购买二手房的时候，一定要火眼金睛，注意以上问题。